[실무 가이드] 건축물대장 & 현황도(도면) 발급, 5분 만에 끝내는 방법 (정부24 vs 세움터)
안녕하세요, 건축물의 가치를 높이는 솔루션을 제공하는 지에스건축사사무소입니다.
건축 실무에서 가장 기본이면서도 중요한 서류를 꼽으라면 단연 ‘건축물대장’과 ‘건축물현황도’일 것입니다. 이 서류들은 건물의 ‘주민등록등본’과 같아서, 건물의 기본적인 정보를 파악하고 인허가, 용도변경, 매매 등 모든 건축 행정의 시작점이 됩니다.
오늘은 이 중요한 서류들을 관공서에 방문할 필요 없이, 온라인으로 쉽고 빠르게 발급받는 두 가지 방법, 정부24와 세움터의 모든 것을 상세히 알려드리겠습니다.
1. ‘정부24’ – 누구나 간편하게 건축물대장 발급
정부24는 가장 대중적으로 사용되는 정부 민원 포털로, 회원/비회원 구분 없이 누구나 간편하게 건축물대장을 발급받을 수 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.
▶ 발급 절차 요약
- 정부24 접속 및 검색: 포털에 접속하여 메인 검색창에 ‘건축물대장‘을 입력합니다.
- 신청 내용 입력: 발급받고자 하는 건물의 주소를 정확히 입력합니다.
- 대장 종류 선택 (⭐중요): 여기서 건물의 종류에 따라 두 가지로 나뉩니다.
- 일반건축물대장: 단독주택처럼 소유주가 한 명(또는 공동소유)인 건물입니다.
- 집합건축물대장: 아파트, 오피스텔처럼 호실별로 소유주가 다른 건물입니다. 이 경우, 발급받고 싶은 동과 호수를 정확히 선택해야 합니다.
- 온라인 발급 및 저장: 수령 방법을 ‘온라인 발급(본인출력)’으로 선택하고 신청하면, 바로 ‘문서출력’ 화면으로 연결됩니다. 여기서 PDF 파일로 저장해두시면 언제든 활용할 수 있습니다.
※ 꼭 알아두세요! 정부24에서는 건물의 이력서인 건축물대장만 발급 가능하며, 도면인 건축물현황도(배치도/평면도)는 발급할 수 없습니다.
2. ‘세움터’ – 전문가를 위한 원스톱 서비스 (현황도 발급 가능)
세움터는 건축행정의 모든 것을 다루는 전문 시스템입니다. 건축물대장은 물론, 오직 세움터에서만 발급 가능한 **건축물현황도(배치도/평면도)**까지 한 번에 해결할 수 있습니다.
▶ 발급 절차 요약
- 세움터 접속 및 로그인: 포털 접속 후 회원 로그인을 합니다. (전문적인 민원 처리를 위해 회원가입을 권장합니다.)
- 건축물대장 발급: ‘민원신청’ 메뉴에서 ‘건축물대장 발급’을 선택하고 주소를 입력합니다. 세움터의 가장 큰 장점은, 아파트나 상가 같은 집합건축물의 경우 여러 호실의 대장을 한 번에 체크하여 신청할 수 있다는 점입니다.
- 건축물현황도 발급 (⭐핵심 기능): ‘건축물현황도’ 발급 메뉴에서 도면을 신청할 수 있습니다.
- 배치도: 건물이 대지 안에 어떻게 배치되어 있는지를 보여주는 도면으로, 누구나 발급받을 수 있습니다.
- 평면도: 각 층의 내부 구조를 보여주는 도면으로, 개인정보 보호를 위해 건물 소유자 또는 위임받은 이해관계인만 발급이 가능합니다. (위임장 등 증빙서류 첨부 필요)
- 출력 및 저장: 정부24와 마찬가지로, 발급된 문서는 PDF로 저장하여 관리할 수 있습니다.
결론: 그래서, 어떤 사이트를 이용해야 할까요?
두 시스템의 용도는 명확하게 구분됩니다. 상황에 맞는 사이트를 이용하시면 시간과 노력을 아낄 수 있습니다.
- 이럴 땐 ‘정부24’를 추천합니다!
- 단순히 건물의 용도, 면적, 소유자 등 건축물대장 정보만 빠르게 확인하고 싶을 때
- 컴퓨터 사용이 익숙하지 않아 가장 간편한 절차를 원할 때
- 이럴 땐 ‘세움터’를 추천합니다!
- 건축물현황도(배치도, 평면도)가 반드시 필요한 경우 (용도변경, 인테리어 등)
- 집합건축물의 여러 호실 대장을 한 번에 발급받아야 할 때
- 건축사, 인테리어 디자이너, 부동산 전문가 등 실무를 처리할 때
건축 행정의 첫걸음인 서류 발급, 오늘 알려드린 방법으로 스마트하게 해결하시길 바랍니다.
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