건축물 관리계획

Management

Meaning

건축물 관리계획서란?

단순한 서류를 넘어선
건물의 미래 가치 설계도

「건축물관리법」은 ‘건축물관리계획’을 “건축물의 안전과 가치를 지속적으로 유지하기 위해 수립되는 종합 계획”으로 규정합니다. 이는 시간의 흐름에 따른 노후화와 잠재적 위험에 선제적으로 대응하여 건물의 자산 가치를 보존하고 향상시키는 구체적인 실행 전략입니다.

주기별 점검·보수 계획

주요 구조부, 마감재, 설비 등의 정기 점검 및 보수 계획을 수립하여 성능 저하를 예방하고 예산을 예측합니다.

피난·방화 등 안전관리

화재, 지진 등 재난 발생 시 인명과 재산을 보호하기 위한 피난 동선, 소방 설비 등의 실질적인 관리 방안을 포함합니다.

건축물 생애 이력 관리

신축부터 해체까지 모든 점검, 보수 이력을 체계적으로 기록하여 데이터 기반의 합리적인 의사결정을 지원합니다.

작성 의무 대상

「건축물관리법」 제11조는 건축물의 안전과
지속가능성을 위해 다음과 같은 건축물에 대해 관리계획서 수립을
의무화하고 있습니다.

일정 규모 이상의 건축 공사에 해당하거나, 규모가 작더라도 여러 가구가 거주하는 등 체계적인 관리가 필수적인 건축물이 해당됩니다.

연면적 200㎡ 초과 건축물
연면적 200㎡ 이하 중 다음의 건축물
- 공동주택 (아파트, 연립, 다세대, 기숙사)
- 단독주택 (다중주택, 다가구주택)
- 학교, 병원 등 다수 이용 건축물

불특정 다수가 이용하는 시설로서, 화재나 재난 발생 시 대규모 인명피해의 우려가 커 특별한 관리가 요구되는 건축물입니다.

체육시설, 공원시설, 유원시설 등 불특정 다수가 이용하는 시설

5가지 핵심 내용

건축물 현황 및 건축 관계자

건축물의 위치, 규모, 용도 등 기본 정보와 함께 소유자, 관리자 등 관련자 정보를 명시하여 책임 소재를 명확히 합니다.

건축물의 안전과 성능을 종합적으로
관리하고 자산 가치를 극대화하기 위해
법으로 정해진 필수 항목들입니다.

건축물 마감재

내·외부 마감재의 종류, 성능, 교체 주기 등을 기록하여 화재 안전성을 확보하고 장기적인 유지관리 비용을 예측합니다.

화재 및 피난 안전

소방 설비, 방화 구획, 피난 시설의 현황과 정기적인 점검 및 관리 계획을 포함하여 비상 상황에 철저히 대비합니다.

구조안전 및 내진능력

건축물의 구조 형식, 내진설계 여부 및 내진 능력, 주요 구조부에 대한 점검 및 보강 계획을 수립하여 구조적 안전성을 확보합니다.

에너지 및 친환경성능

에너지 효율 등급, 신재생에너지 설비 현황 등 친환경 성능 유지를 위한 관리 방안을 포함하여 지속가능한 건축물을 구현합니다.

제출 주체 및 수립 제외 대상

관리계획서 수립 의무는 모든 건축물에 동일하게 적용되지 않습니다.
제출 가능한 주체와 법적으로 의무가 면제되는 대상을 명확히 확인해야 합니다.

제출 주체

계획서의 작성 및 제출은 건축물의 관리 책임이 있는 다음 주체가 할 수 있습니다.

소유자

건축물의 법적 소유자 본인이 직접 제출하는 가장 기본적인 경우입니다.

관리자

소유자가 직접 관리하지 않는 경우, 위임받은 관리 주체 또는 관리인이 제출할 수 있습니다.

업무 대행자 (전문가)

복잡한 법규와 기술적 검토가 필요한 경우, 건축사 등 자격을 갖춘 전문가에게 위임하여 정확하고 신속하게 처리할 수 있습니다.

수립 제외 대상

다음 건축물은 용도의 특수성 또는 별도의 관리 규정이 있어 계획서 수립 의무에서 제외됩니다.

동물 및 식물 관련 시설
축사, 작물 재배사 등 특수 목적의 시설이 해당됩니다.
교정 및 군사 시설
국가 보안 및 특수 목적으로 관리되는 시설입니다.
의무관리대상 공동주택
「공동주택관리법」에 따라 이미 체계적인 관리가 이루어지고 있는 공동주택 단지입니다.
그 밖에 대통령령으로 정하는 건축물
공장, 학교, 단독주택(다중·다가구 제외) 등이 포함됩니다.

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