지에스 건축사사무소

2026년 3월 완료 용역 현황

geunsu21 — Fri, 03 Apr 2026 08:52:54 +0000

MARCH PROJECT REPORT

3월, 총 25건의 프로젝트를 통해 증명된 건축 솔루션

25Total Projects

100%Success Rate

01. 주거 및 상업시설 인허가Residential & Commercial

지역	프로젝트 개요 및 솔루션	상태
경기 성남시 분당구	3층 다가구주택 → 근린생활시설 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION다가구주택 비율(52%) 초과에 따른 위반건축물 리스크 및 연면적 제외 기준 타당성 사전 검토. 주차대수 변동 요건 밀착 컨설팅 완료.	컨설팅완료
서울 노원구	오피스텔 → 제2종근생(사무소) 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION소방시설 및 내부 싱크대 철거 등 필수 요건 고지. 22년식 건물 구조에 맞춘 현황도면 작성 및 신속한 행정 처리 완수.	처리완료
서울 은평구	근린생활시설 용도변경 및 양성화 타진 💡 ARCHITECT'S SOLUTION노후 건축물의 불법 증축 및 피난 동선(직통계단) 현황 정밀 파악. 양성화 가능성 및 건폐율 한도 분석 컨설팅.	컨설팅완료
경기 용인시 수지구	5층 단독주택 → 근린생활시설(사무소) 변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION임차인 퇴거 일정에 맞춘 인허가 수립. 방화창 대상 여부 확인 및 발코니 무단 확장 부분의 합법적 복구 방안 도출.	진행중
경기 화성시 동탄	3층 다가구주택 → 근생/스튜디오 리모델링 💡 ARCHITECT'S SOLUTION현장 실사를 통한 증축분 위반 여부 확인. 구조 안전 확인서 발급 및 대수선(리모델링) 수반 시 인허가 한계점 정밀 분석.	진행중
서울 종로구	5층 단독주택 → 근린생활시설 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION옥탑 불법 증축 등 위반건축물 적발로 인한 용도변경 불가 사유 고지. 전면 철거(원상복구) 시나리오 및 구청 행정 협의 자문.	대안제시
경기 김포시	단독주택 → 제2종근생(사무소) 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION건축물대장상 정화조 용량(인원수) 재산정 및 주차장법에 따른 부설주차장 대수 100% 충족 솔루션 신속 적용.	처리완료
서울 마포구	상가 2호실 건축물 현황도 작성 💡 ARCHITECT'S SOLUTION신규 임차인 영업신고를 위한 정확한 전용 및 공용 면적 분리 구획. 기존 도면 부재에 따른 현장 정밀 측량 및 역설계 도면화 완료.	현황도완료
경기 수원시	다세대주택 → 다가구주택 용도변경 및 합병 💡 ARCHITECT'S SOLUTION집합건물(다세대)에서 일반건축물(다가구)로의 전환 규명. 구분소유권 해지 절차 및 세대수 변동에 따른 주차 대수 재산정 전략 수립.	진행중
서울 동작구	아파트 단지 내 부대복리시설 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION단지 내 폐지장/경로당 공간을 사무실 및 카페로 전용. 공동주택관리법에 따른 행위허가 절차 및 입주민 2/3 이상 동의 요건 자문.	진행중

02. 교육·의료 및 다중이용시설Education & Medical & Multi-use

지역	프로젝트 개요 및 솔루션	상태
경기 안산시	창고 → 제2종근생(제조업소) 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION인접대지 방화창 설치 대상 여부 검토. 공장(제조업소) 입점에 필수적인 주차장법 확인 및 정화조 용량 증설 방안 도출.	처리완료
대구 수성구	의원 입점 장애인편의시설 적법성 검토 💡 ARCHITECT'S SOLUTION제1종근생(의원) 용도변경 시 수반되는 장애인화장실, 주출입구 단차 제거(경사로) 의무 설치 기준 및 예외 조항 밀착 자문.	컨설팅완료
경기 파주시	4층 미용실(제1종근생) 확장 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION바닥면적 합계 500㎡ 이상 시 안마시술소 규제 및 장애인편의시설 의무 설치 대상 편입을 방어하기 위한 470㎡ 유지 면적 산출 가이드.	진행중
서울 서초구	3층 교육연구시설 → 제2종근생(학원) 변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION교육환경보호구역 내 위해시설 여부 사전 검토. 학원 설립 운영에 관한 법률에 따른 복도 유효폭 및 피난계단 구조 컨설팅.	컨설팅완료
인천 연수구	일반음식점 → 다중이용업소(PC방) 변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION다중이용업소 지정에 따른 소방시설 완비증명서 발급 요건(방화문, 스프링클러, 실내장식물 불연화) 및 방화구획 분리 컨설팅.	컨설팅완료
경기 광명시	5층 제2종근생 표시변경(학원/사무소) 💡 ARCHITECT'S SOLUTION신규 학원 입점 인테리어 단계부터 개입하여 피난계단 유효폭, 직통계단 보행거리 요건 및 방화문 설치 기준을 시공업체에 직접 지도.	진행중
서울 마포구	교육연구시설 → 제2종근생(학원) 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION'용도변경 불가 시 임대차 계약 해지' 특약에 따른 건축주 리스크 방어. 신속한 방화구획 도면 작성 및 지자체 행정 협의를 통한 허가 득.	처리완료
서울 송파구	음식점 분할 및 카페(휴게음식점) 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION기존 식당 절반을 분할. 바닥면적 300㎡ 미만 구획으로 장애인편의시설 대상 제외 전략 적용. 다중이용업소 소방 완비 대상 정밀 재검토.	검토진행중

03. 위반건축물, 외장 및 행정지원Violations, Exterior & Admin

지역	프로젝트 개요 및 솔루션	상태
서울 구로구	지하 역사 상업시설(근생) → 운동시설 변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION국가철도공단 관리 자산. 자연녹지지역 내 운동시설 입점 절대 불가 법규 규명 및 전력 증설/지하부 구조 안전성 한계점 자문.	대안제시
서울 강서구	1층 목욕장업(사우나) → 근생(소매점) 변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION옥상 불법 증축물(옥탑)로 인한 용도변경 반려 리스크 고지. 이행강제금 부과 후 합법적 추인(양성화) 가능 여부 법규 정밀 분석.	컨설팅완료
서울 성북구	상업용 건물 1~3층 외벽 대수선 인허가 💡 ARCHITECT'S SOLUTION외벽 마감재(석재) 전면 교체에 따른 대수선 설계. 화재 안전성 강화를 위한 불연재료 적용 및 구조 안전성 확인서 발급 진행.	대수선진행
충남 천안시	근생 및 주택 복합건물 → 숙박시설(호스텔) 💡 ARCHITECT'S SOLUTION4~5층 주택을 숙박시설로 변경. 피난계단 2개소 확보 요건 및 소방시설(스프링클러 신설) 전면 재설계에 대한 비용 타당성 자문.	컨설팅완료
충북 음성군	농산물 창고 → 축산폐기물 및 가공시설 변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION환경 보전 구역 내 폐기물 처리 시설 입지 가능 여부 검증. 하수도원인자부담금 및 오폐수 처리 시설 용량 증설 한계점 타진.	컨설팅완료
서울 용산구	근린생활시설 전 층 → 호스텔 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION관광숙박시설 요건 충족을 위한 배연창 설치 의무 검토 및 총 객실 수에 비례한 장애인 전용 객실 의무 확보 비율 정밀 설계 컨설팅.	컨설팅완료
경기 양평군	개발제한구역(GB) 내 창고 무단 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION그린벨트 내 동식물관련시설의 무단 창고 사용 지자체 적발 건. 이행강제금 산정 시뮬레이션 및 적법한 일반창고 신축(증축) 우회 루트 컨설팅.	리스크안내

"25건의 프로젝트, 25번의 완벽한 솔루션"

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2026년 2월 완료 용역 현황

geunsu21 — Mon, 02 Mar 2026 15:23:36 +0000

FEBRUARY PROJECT REPORT

2월, 총 21건의 프로젝트를 통해 증명된 건축 솔루션

21Total Projects

100%Success Rate

01. 교육·의료시설 특화Education & Medical

지역	프로젝트 개요 및 솔루션	상태
서울 금천구	업무시설 → 평생교육원(학원) 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION지식산업센터 내 지원시설 입점 조건 검토. 학원 및 평생교육원 용도에 적합한 피난 동선(직통계단 보행거리) 및 교육환경보호구역 저촉 여부 사전 확인.	솔루션제공
서울 강동구	제1종 근생(의원) → 제2종 근생(학원) 표시변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION4월 입주 일정에 맞춘 신속한 행정 처리. 기존 의원 용도에서 학원으로 변경 시 필요한 방화창 대상 여부 및 주차장, 구조 안전성에 문제없음을 현황도 작성을 통해 입증.	도면작성중
서울 용산구	아파트 상가(3층) 내 치과의원 입점 인허가 💡 ARCHITECT'S SOLUTION아파트 단지 내 상가의 전용면적 특정 및 합병 검토. 의료시설 특성상 요구되는 상하수도 설비 확보 및 엑스레이(X-ray) 방사선 차폐 기준 충족 요건 안내.	설계진행중
경기 김포시	운동시설(골프존) → 치과의원 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION기존 체육시설 폐업 후 치과 입점 건. 용도변경에 따른 하수도 원인자부담금 산정 및 의료폐기물 보관소, 진료실 배관 구성을 위한 평면 재설계 지원.	인허가준비
서울 마포구	업무시설 → 스터디카페 용도변경 컨설팅 💡 ARCHITECT'S SOLUTION관할 구청(근생)과 교육청(교육연구시설 영업불가) 간 스터디카페 용도 해석 충돌 문제 발생. 국민신문고 질의회신을 통한 유권해석 확보 등 최적의 인허가 루트 도출 및 밀착 컨설팅.	질의회신중
서울 마포구	기존 학원 복도 확장 및 변경 검토 💡 ARCHITECT'S SOLUTION기존 학원 시설의 피난 동선 재평가. 2개소 이상의 복도 확보를 통해 학원법 및 건축법상 직통계단 보행거리(30m) 요건 충족 여부 정밀 확인 및 방화구획 재설정.	설계완료
경기 화성시	키즈카페(260평) → 치과/의료시설 변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION대형 면적(약 850㎡)의 의료시설 입점으로 인한 장애인편의시설 의무 설치 대상 정밀 타진. 주출입구 단차 제거, 장애인 전용 화장실 설치 가능성 및 소방 설비 전면 재검토.	검토진행중
지역 미상	노후 건축물(1968년 준공) 의원 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION1968년 준공 노후 건물의 구조 안전성 진단. 의원 변경 시 수반되는 장애인편의시설 설치 시공(약 800~1,000만 원 소요 예상)의 물리적 한계점 분석 및 현실적 대안 자문.	불가리스크안내

02. 상업·업무시설 인허가Commercial & Office

지역	프로젝트 개요 및 솔루션	상태
서울 송파구	공유오피스 입점 및 5층 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION세금 문제 해결을 위한 2종근생(사무소) 변경. 커튼월 구조로 3면이 방화창 설치 대상이나, 기존 스프링클러 설비 연동 및 헤드 증설을 통한 소방 설계 대안을 구청에 제시하여 비용 절감.	솔루션제공
서울 성동구	공장 → 대형 식당(일반음식점) 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION300㎡ 이상 입점으로 장애인협의(엘리베이터, 화장실, 단차 등) 필수 요건 도출. 인접대지 방화창, 정화조 용량 증설(30→65인조), 스프링클러 신설 등 다중이용업소 종합 인허가 가이드.	검토완료
지역 미상	소매/음식/사무소 → 제2종 근생(수리점) 통폐합 💡 ARCHITECT'S SOLUTION다수 용도로 분할된 1층 공간을 단일 제2종 근린생활시설(수리점)로 통합하는 건축물대장 표시변경 절차 대행. 내부 칸막이 철거에 따른 소방 감지기 재배치 도면 작성.	처리중
서울 은평구	사무소 → 오피스텔 용도변경 가능성 타진 💡 ARCHITECT'S SOLUTION일반 업무시설에서 주거 가능 오피스텔로 변경 시 발생하는 배연창 및 방화창 설치 의무 검토. 층간 방화구획 강화 및 보일러실의 완벽한 별도 구획 설정 도면화 진행.	설계진행중
경기 안성시	지상 1층 음식점 → 수리점 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION현장 실사 결과 옥상 내 샌드위치 패널 불법 증축 부분 적발. 용도변경 접수 전 위반건축물 철거(원상복구) 선행 조건을 건축주에게 고지하고, 1층 건축물 현황도 신규 작성 착수.	도면작성중
서울 마포구	1층 단독주택 → 근린생활시설 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION인접 건물과의 불법 연결 부위 및 무단 지붕 증축(샌드위치 판넬) 사항 식별. 위법 사항 해소 전까지 당사는 현황도만 작성 지원하며, 건축주 직접 접수 및 리스크 관리 자문 제공.	위험고지
서울 강남구	지하 1층 사진관 → 2종근생 공연장 변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION지하층 면적 330㎡ 규모의 소규모 공연장(다중이용업소) 변경. 피난을 위한 직통계단 2개소 유효폭 확보 확인 및 바닥면적 300㎡ 이상에 따른 장애인편의시설 설치 의무 대상 집중 분석.	실사완료

03. 안전점검 및 행정지원Safety & Administration

지역	프로젝트 개요 및 솔루션	상태
서울 중랑구	지식산업센터 건축물관리계획서 수립 💡 ARCHITECT'S SOLUTION지식산업센터 정기점검 기한 도래에 대비한 건축물관리계획서 의뢰. 방대한 시설물(기계, 소방, 피난, 외장재 등) 데이터 최신화 수집 및 세움터 시스템 등록을 경제적인 비용으로 완벽 대행.	계약진행중
지역 미상	레스토랑 주방 불법 확장 양성화 검토 💡 ARCHITECT'S SOLUTION기존 주방 무단 확장 부위 지자체 적발 건. 현재 상태로는 용도변경 및 추가 증축이 절대 불가함을 안내하고, 이행강제금 납부 후 건폐율 한도 내에서 합법적 추인(양성화)이 가능한지 정밀 법규 분석.	대안제시
서울 은평구	상가 204호 행정 자문 및 현황 파악 💡 ARCHITECT'S SOLUTION현황 도면이 부재한 노후 상가의 도면 역설계(Reverse Engineering) 진행. 향후 신규 임차인 입점 및 용도변경을 원활하게 하기 위한 선제적인 건축물대장 현황 정비 가이드.	도면작성중
서울 은평구	아파트 3층 호실 건축 행정 자문 💡 ARCHITECT'S SOLUTION공동주택 단지 내 비주거 용도 전용 및 대수선(내력벽 철거, 발코니 불법 확장 등) 리스크에 따른 행정 절차 규명. 집합건물법에 따른 입주민 동의 요건 및 용도변경 제약 사항 자문.	자문완료
경기 남양주시	건축물관리계획서 2건 동시 수립 (진접읍) 💡 ARCHITECT'S SOLUTION서로 다른 규모(대형 부지, 소형 부지)의 2개 동 동시 의뢰 건. 각 건축물의 구조 특성 및 소방 설비 규모에 맞춘 개별 유지관리 매뉴얼 작성 및 관할 지자체 인허가 일괄 처리.	승인완료
지역 미상	5층 복합건물(상가/주택) 건축물대장 분석 💡 ARCHITECT'S SOLUTION1층 상가, 2~3층 근생, 4~5층 다가구주택으로 혼재된 복합건축물. 건물 전체를 근린생활시설로 변경하기 위한 용도별 주차 대수 배분 기준 정밀 검토 및 단계별 용도변경 로드맵 제공.	분석완료

"21건의 프로젝트, 21번의 완벽한 솔루션"

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2026년 1월 완료 용역 현황

geunsu21 — Mon, 02 Feb 2026 15:19:50 +0000

JANUARY PROJECT REPORT

1월, 총 20건의 프로젝트를 통해 증명된 건축 솔루션

20Total Projects

100%Success Rate

01. 교육·의료시설 특화Education & Medical

지역	프로젝트 개요 및 솔루션	상태
경기 안양시	일반음식점 → 교습소 표시변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION인접대지경계선 이격거리 실측 결과 방화창 설치 의무 대상. 값비싼 전면 교체 대신 방화석고보드 마감 및 일부 창호 부분 교체를 통한 경제적인 시공 대안 제시 및 관할관청 사전 협의 완료.	솔루션제공
서울 도봉구	제1종 근생(의원) 용도변경 가능 여부 타진 💡 ARCHITECT'S SOLUTION의료시설 특성상 필수적인 「장애인등편의법」 적용 검토. 현장 실사를 통해 주출입구 단차 제거용 경사로 설치 및 장애인 전용 화장실 유효폭 확보 가능 여부 등 물리적 조건 정밀 진단.	실사완료
서울 강남구	의료시설(병원) → 제2종 근생(체력단련장) 변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION용도변경 하위군 이동으로 신고 대상. 2층 바닥면적 산정을 통해 직통계단 2개소 설치 의무 대상(500㎡) 제외됨을 입증. 주차대수 추가 확보 없이 체력단련장 인허가 진행 방안 가이드.	검토완료
서울 송파구	제2종 근생(학원) 용도변경 및 피난시설 검토 💡 ARCHITECT'S SOLUTION전용면적 200㎡ 초과로 원칙상 직통계단 2개소 필요. 그러나 전체 1,000㎡ 초과 건물로 기존 계단실 방화구획(방화셔터 등) 완비 여부 확인 및 일부 면적을 사무소로 분할하여 계단 신설을 회피하는 대안 설계 제안.	설계진행중
서울 노원구	제2종 근생 → 교습소 용도변경 및 환경검토 💡 ARCHITECT'S SOLUTION교육환경보호구역 내 유해업소(단란주점, 안마시술소 등) 동일 건물 입점 여부 최우선 확인. 도로 폭에 따른 사선 제한 점검 및 2층 창문 위치를 파악하여 방화창 대상 여부 사전 판단 후 인허가 절차 안내.	자문완료
지역 미상	교습소 확장 운영에 따른 학원 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION기존 교습소 면적 확장 시 거실 바닥면적이 학원 인허가 기준을 초과함에 따라, 남녀 화장실 분리 규정 충족 여부 및 신규 피난 동선(보행거리 30m 이내) 확보 여부에 대한 구조적 타당성 검토.	검토중
경기 수원시	교육연구시설(학원) → 교습소 표시변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION동일 시설군 내에서의 변경 사항. 바닥면적 축소에 따른 소방 완비 증명 완화 기준 설명 및 세움터상 건축물대장 표시변경 신속 처리. 불법 칸막이 철거 등에 대한 현장 확인 대행.	처리완료
서울 서초구	바닥면적 200㎡ 이상 대형 학원 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION인허가 과정 중 건축물 외관 불법 증축 사항 적발로 관할 구청으로부터 용도변경 불가 판정 수령. 이행강제금 납부 후 양성화 가능 여부 타진 및 대체 사업장 물색을 위한 행정 컨설팅 전환.	대안제시

02. 상업·업무시설 인허가Commercial & Office

지역	프로젝트 개요 및 솔루션	상태
경북 경주시	상가주택 2층 주택 → 카페 용도변경 타당성 검토 💡 ARCHITECT'S SOLUTION사전 실사 과정에서 건축물대장에 없는 불법 확장 부분(샌드위치 패널 등) 발견. 용도변경 접수 시 즉각적인 반려 사유가 되므로, 건축물 현황도 우선 재작성 및 불법 부위 철거 가이드라인 제공.	현황도요청
경기 남양주시	단독주택(60평) → 근린생활시설 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION노후 주택으로 기존 설계 도면 부재. 레이저 스캐너를 활용한 현장 역설계를 통해 1층 평면도 및 배치도 등 건축물 현황도 신규 작성. 하수도 원인자부담금 추가 발생액 산정 보고.	도면작성중
경기 수원시	노유자시설 → 제2종 근생 변경 (방화지구) 💡 ARCHITECT'S SOLUTION방화지구 내 위치하여 인접대지 방면 외벽 및 창호의 내화구조 확보 필수. 고가의 방화창 전면 교체 대신 기존 창호에 드렌처 설비(수막 형성)를 연동하거나 일부 조적벽체+내화단열재로 막는 가성비 시공법 구청 타진.	지자체협의중
서울 금천구	업무시설 → 일부 판매/근생 복합 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION지식산업센터 내 1층 및 3층 구역. 산업집적법상 지원시설(근생) 입점 가능 비율 한도 확인. 정확한 호실 및 면적 특정을 위한 건축물 현황도 분리 작성 및 장애인 편의시설 면제 여부 확인.	도면분석중
서울 광진구	5층, 6층 통합 근린생활시설 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION임차인 분할 사용에 따른 2개 층 현황도 신규 작성. 과거 발코니 확장 부위 적법성(방화구획 연장 등) 검토 및 내력벽 철거에 대비한 구조안전확인서 발급 절차 병행. 정화조 청소주기 단축 서약 대행.	계약완료
서울 양천구	지식산업센터(지원-업무시설) → 제2종 근생 변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION건축물대장상 '지원시설' 용도 확인. 입주 가능 근린생활시설 세부 업종 타당성 검토 및 소방 방화셔터 연동 테스트. 관리사무소 동의서 및 구청 지역경제과 사전 심의 절차 안내.	검토완료

03. 안전점검 및 행정지원Safety & Administration

지역	프로젝트 개요 및 솔루션	상태
서울 서초구	일반건축물 → 집합건축물 전환(대장 분리) 💡 ARCHITECT'S SOLUTION소유권 분리 매각을 위한 행정 절차. 현황 측량을 기반으로 공용면적(계단, 복도 등)과 전유면적을 재산정하여 현황도면 작성 및 관할 등기소/구청 집합건축물대장 신규 생성 신청 대행.	설계진행중
서울 금천구	다가구 → 다세대 → 다가구 원상복귀 행정 지원 💡 ARCHITECT'S SOLUTION과거 복잡한 용도변경 이력으로 인한 대장 꼬임 현상 해결. 아파트로 편입된 이력이 있어 벽면 창틀의 방화창 의무 대상 여부 소명 및 무단 발코니 확장 부분 상태 인지 등 위반건축물 해소 방안 로드맵 제시.	진단완료
서울 강남구	나홀로아파트(18세대) 건축물관리계획서 수립 💡 ARCHITECT'S SOLUTION운영위원장 의뢰 건. 「건축물관리법」 의무 규정에 따라 외벽 마감재, 기계설비, 피난 통로 유지 등 18세대 공용부 전체를 아우르는 맞춤형 안전관리 매뉴얼 작성 및 세움터 등록 완료.	작성완료
지역 미상	불법건축물 양성화(추인) 종합 검토 💡 ARCHITECT'S SOLUTION지자체 단속 적발 건. 이행강제금 납부 내역 확인 및 현재 건폐율/용적률, 일조권 사선 제한 기준 내에서 합법적 증축(양성화)이 가능한지 정밀 법규 검토 수행. 불가능 부위는 철거 유도.	검토진행중
경기 남양주시	주택 및 근린생활시설 → 창고로 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION물류 적재에 따른 슬래브 한계 하중(Load Capacity) 초과 여부 구조 검토 필요성 고지. 화물 차량 진출입을 위한 도로 폭 확보 및 대지 내 조경 면적 훼손 여부 점검.	자문완료
서울 송파구	지하층 상가 전유부(호실) 분할 인허가 💡 ARCHITECT'S SOLUTION하나의 대형 호실을 여러 개로 쪼개는 작업. 분할 후 각 호실이 복도를 통해 직통계단(피난구) 2개소로 안전하게 대피할 수 있는지 피난 동선 시뮬레이션 및 도면 분리 작업 착수.	검토진행중

"20건의 프로젝트, 20번의 완벽한 솔루션"

수많은 현장 변수 앞에서도 건축주의 이익을 최우선으로 보호합니다.
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2025년 12월 완료 용역 현황

geunsu21 — Sat, 03 Jan 2026 15:06:47 +0000

DECEMBER PROJECT REPORT

12월, 총 27건의 프로젝트를 통해 증명된 건축 솔루션

27Total Projects

100%Success Rate

01. 교육·의료시설 특화Education & Medical

지역	프로젝트 개요 및 솔루션	상태
경기 광주시	노유자시설 → 제2종 근린생활시설(학원) 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION넓은 대지를 활용한 부설주차장 확보 방안 제시 및 노유자시설 특성상 요구되는 엄격한 장애인편의시설·소방 기준 충족 여부 정밀 분석.	검토완료
서울 강남구	제2종 근린생활시설(사무소) → 교습소 표시변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION해당 건물 내 정화조 용량 확인 및 관할 지자체 추가 협의 진행. 인접대지경계선 이격거리 실측을 통한 방화창 설치 의무 대상 여부 선제적 파악.	검토중
경기 하남시	학원(150㎡) 표시변경 및 교육환경 검토 💡 ARCHITECT'S SOLUTION교육연구시설 면적 기준 미달 시, 법인 분리를 통한 제2종 근생 학원 입점 전략 제시. 위반건축물 여부 확인, 피난계단 유효폭 1.2m 확보, 방화창 및 소방관진입창 설치 가이드라인 제공.	솔루션제공
경기 수원시	제1종 근생(미용원) → 제2종 근생(학원) 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION다중이용업소 지정에 따른 소방안전시설 완비증명서 필수 발급 안내. 간이스프링클러, 감지기 증설 등 소방 설계 및 감리 비용 산출, 공사 기간 단축을 위한 인허가 패스트트랙 제안.	컨설팅완료
경기 용인시	제1종 근생 → 노유자시설(장애인주간보호) 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION노유자시설로의 변경 시 필수적인 「장애인등편의법」에 따른 주출입구 단차 제거, 장애인 전용 화장실 및 경사로 설치 가능 여부 구조 검토 수행.	검토완료
서울 송파구	일반음식점 → 제2종 근생(학원) 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION기존 식당의 주방 배기 덕트 및 가스 배관 철거 후, 학원법에 따른 강의실 최소 면적 확보 도면 작성. 직통계단 보행거리 30m 이내 여부 확인.	허가진행중
서울(상세미상)	제1종 근생(의원/치과의원) 표시변경 (5층) 💡 ARCHITECT'S SOLUTION동일 층 내 의원 및 치과의원 분할 사용 시, 공용 복도 폭 확보 및 방화구획 재설정. 의료시설 특성상 요구되는 의료폐기물 보관소 및 엑스레이실 납차폐 시설 기준 안내.	처리완료
지역 미상	제2종 근생(학원) 용도변경 (3층) 💡 ARCHITECT'S SOLUTION3층 위치 및 면적 기준에 따른 피난 규정 적용. 거실 바닥면적 200㎡ 미만이나, 보행거리 및 피난 동선을 고려하여 직통계단 2개소 필수 확보 여부 현장 정밀 진단.	현장실사
충남 천안시	일반음식점 → 교습소 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION주차대수 추가 확보가 불필요한 용도변경으로 인허가 유리함 판단. 기존 위반건축물 등재 여부 확인 및 층 전체를 제2종 근생으로 통일하여 행정 처리 속도 개선 방안 제안.	검토완료

02. 상업·업무시설 인허가Commercial & Office

지역	프로젝트 개요 및 솔루션	상태
경기 용인시	제2종 근생(상가) → 업무시설(오피스텔) 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION오피스텔 변경 시 주차장법에 따른 법정 주차대수 대폭 증가 문제 식별. 현장 여건상 기계식 주차장 추가 설치가 불가하여 용도변경 불가 판정 및 대안 용도(업무시설 사무소 등) 제안.	불가판정
인천 중구	생활숙박시설 → 오피스텔 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION생숙 합법화를 위한 오피스텔 용도변경 특례 기준(발코니, 바닥난방 등) 검토. 관할 구청 주무관 사전 협의를 통해 주차장 및 피난 규정 완화 적용 가능성 타진.	지자체협의중
경기 성남시	사무소 → 휴게음식점 용도변경 (1~2층) 💡 ARCHITECT'S SOLUTION바닥면적 100㎡ 초과로 다중이용업소 해당. 1~2층 내부 계단 방화구획 설정 및 하수도원인자부담금 산정. 영업허가를 위한 보건증 및 위생교육 필증 구비 사전 안내.	인허가준비
경기 의정부시	제2종 근생(운동시설/당구장) 입점 검토 (3층) 💡 ARCHITECT'S SOLUTION3층 체육시설 입점에 따른 바닥 활하중(Live Load) 구조 검토. 진동 및 층간소음 방지를 위한 바닥 완충재 시공 가이드라인 제공 및 피난안전구역 확보 확인.	솔루션제공
서울 서초구	제1종 근생(소매점) 입점 인허가 (500㎡ 초과) 💡 ARCHITECT'S SOLUTION대규모 소매점 입점에 따른 장애인편의시설 설치 의무 비대상 확인. 지하 주차장 캐드 도면화 작업 및 교통유발부담금 발생 여부 검토 (소요기간 2~3개월 안내).	설계진행중
경기 부천시	휴게음식점 표시변경 및 행정 컨설팅 💡 ARCHITECT'S SOLUTION건축물대장상 표시변경 절차 대행 및 다중이용업소 소방 완비 대상 여부 정밀 확인. 고객의 복잡한 민원 및 이전 영업자 지위 승계 관련 행정적 법률 자문 병행.	자문완료
서울 금천구	일반음식점 → 사무소 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION국가산업단지 외 지역 확인 완료. 임대인 연락 두절 상태를 고려하여, 「건축법」에 따른 건축주 동의서 갈음 가능 여부 및 세무서 사업자등록을 위한 구청 직권 변경 절차 자문.	행정지원중
경기 오산시	제2종 근생(사무소) → 일반음식점 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION지하층(90㎡) 입점에 따른 환기/배기 설비 적합성 검토. 바닥면적 66㎡ 이상으로 다중이용업소 지정 대상 여부 판단 및 2개 이상의 직통계단 또는 피난구 확보 구조 설계.	설계진행중
서울 용산구	단독주택(7층) → 제2종 근생(사무소) 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION조적조 구조체의 안전성 확보를 위한 구조안전진단 선행. 수직하중(2.0kN/㎡) 및 사무소 용도 활하중(2.5kN/㎡) 구조 계산을 통한 H빔 보강 설계 및 방화창 적법성 확인.	승인완료
인천 중구	업무시설(오피스텔) → 단독주택 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION지번 및 건축물대장상 업무시설에서 주거용 단독주택으로 변경 시, 주차장 설치 기준 강화 및 지구단위계획 허용 용도 위배 가능성으로 인한 용도변경 불가 리스크 안내.	불가판정
서울 성동구	단독주택 → 근린생활시설 용도변경 (매매목적) 💡 ARCHITECT'S SOLUTION자산 가치 상승을 위한 상가 전환 프로젝트. 기존 주거용 주차장 규격을 상업용으로 재산정하고, 조적벽 철거 시 내력벽 손상 방지를 위한 11% 이상 구조 보강 솔루션 제공.	설계진행중
서울 종로구	목조주택 → 숙박시설(게스트하우스) 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION한옥 등 목조주택의 특수성을 반영한 방염 처리 및 소방 감지기 설치 계획. 외국인관광도시민박업 등록을 위한 기준 충족 여부 및 인접 주민 동의 절차 행정 가이드.	컨설팅완료

03. 안전점검 및 행정지원Safety & Administration

지역	프로젝트 개요 및 솔루션	상태
강원 춘천시	건축물관리계획서 작성 및 인허가 💡 ARCHITECT'S SOLUTION「건축물관리법」에 따른 정기점검 대상 여부 파악 및 1동 전체에 대한 마감재, 피난, 소방, 방화 시설 유지관리 계획서(매뉴얼) 작성 및 지자체 시스템(세움터) 등재 대행.	처리완료
강원 홍천군	위반건축물 양성화 및 용도변경 검토 💡 ARCHITECT'S SOLUTION8층 건물 중 1, 6, 8층 베란다 불법 확장(패널 구조 등) 적발 건. 위반사항 해소(원상복구 또는 이행강제금 완납 후 추인) 전까지 모든 건축 행위(용도변경 등) 불가 원칙 설명 및 단계별 양성화 로드맵 제시.	대안제시
경기 김포시	단독주택(3층) 건축물대장 정비 및 안전점검 💡 ARCHITECT'S SOLUTION노후 단독주택의 구조적 균열 및 누수 부위 육안 점검 실시. 향후 증축 또는 용도변경을 대비한 건축물대장 현황 도면 최신화 및 현황 측량 필요성 안내.	점검완료
경기 남양주시	건축물관리계획서 작성 의뢰 (진건읍) 💡 ARCHITECT'S SOLUTION건축물 생애주기 관리를 위한 선제적 유지관리 계획 수립. 도면 등 기본 자료 수집 및 현장 실사를 통한 건축물 부위별(지붕, 외벽, 기계설비 등) 점검 체크리스트 제공.	접수완료
경기 남양주시	노후 상가 건축물관리계획서 신규 작성 💡 ARCHITECT'S SOLUTION기존 CAD 도면 부재에 따른 종이 도면 스캔 및 역설계(Reverse Engineering) 진행. 현장 방문 실측을 통해 방화구획 및 소방설비 현황을 반영한 맞춤형 관리계획서 작성 완료.	발급완료
충북 보은군	단독주택 → 제2종 근생 용도변경 종합 솔루션 💡 ARCHITECT'S SOLUTION마당 내 가설건축물(컨테이너) 합법화 또는 철거 유도. 50년 이상 노후 건축물로 구조안전확인서 필수 첨부. RC구조 및 벽돌구조 혼합에 따른 구조 보강 및 정화조 용량 증가 병행 검토.	통합컨설팅

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2025년 11월 완료 용역 현황

geunsu21 — Tue, 23 Dec 2025 15:27:37 +0000

NOVEMBER PROJECT REPORT

11월, 총 22건의 프로젝트를 통해 증명된 건축 솔루션

22Total Projects

100%Success Rate

01. 교육·의료시설 특화Education & Medical

지역	프로젝트 개요 및 솔루션	상태
수원시 영통구	제2종 근린생활시설(학원) 용도변경 신고 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 다중이용업소 해당에 따른 '안전시설등 완비증명서' 프로세스 가이드. 내부 복도 유효폭 1.5m 및 인접대지 경계선 이격거리(21.26m) 분석을 통해 방화창 설치 구간을 명확히 하고 스프링클러 헤드 배치를 최적화함.	신고수리
인천 서구 청라동	제1종 근린생활시설(한의원) 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 방화지구 내 건축물 이슈 정밀 분석. 방화창 설치 의무 대상 여부와 계단실 유효폭 1.2m 확보 여부를 현장 실측 데이터와 건축물대장 도면 간의 정합성 검토를 통해 해결.	검토완료
서울 영등포구	건축물대장 기재내용 변경신청 (의원) 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 업무시설 → 제1종 근린생활시설(의원) 표시변경. 상세 진료과목(내과/정형외과 등) 및 입원실 유무에 따른 「장애인등편의법」 적용 범위를 산정하고 소방 설비 적합성 사전 확인.	처리완료
성남시 분당구	제1종 근린생활시설(치과의원) 표시변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 200㎡ 미만의 소규모 변경 건이나, 장애인 편의시설(경사로 유효폭 등) 설치 기준 강화에 따른 현장 여건 분석. 주출입구 단차 제거 및 장애인 화장실 설치 가능 공간 확보.	처리완료
서울 강남구	제2종 근린생활시설(교습소) 기재변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 동일 호실 내 칸막이 구획 시 소방 감지기 증설 및 유도등 위치 재설정 가이드. 학원법상 강의실 면적 기준 충족 여부를 정밀 산정하여 인허가 반려 리스크 제거.	변경완료

02. 상업·업무시설 인허가Commercial & Office

지역	프로젝트 개요 및 솔루션	상태
서울 마포구	제2종 근린생활시설 → 판매시설(상점) 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 판매시설 변경 시 강화되는 피난 기준(직통계단 보행거리 30m) 정밀 검토. 방화구획 재설정 및 방화셔터 연동 테스트 필요성 제안. 하수도원인자부담금 발생 여부 사전 산정.	검토중
고양시 덕양구	교육연구시설 → 공유보관시설(Self-storage) 변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 최근 이슈가 되는 도심형 창고 시설. 지자체 조례상 바닥 적재 하중 기준(500kg/㎡ 등) 충족 여부 구조 검토 및 화물용 승강기와 이용자 동선 분리를 통한 피난 안전성 확보.	허가완료
고양시 일산동구	집합건축물 전유부 합병 (300호+301호) 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 인접 호실 통합 사용을 위한 건축물대장 합병. 경계벽(조적조) 철거 시 내력벽 손상 여부 구조 안전 진단 수행 및 소방 회로 연결 작업 감리 가이드라인 제공.	합병승인
서울 용산구	단독주택 → 일반음식점 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 정화조 용량 초과 이슈 해결을 위한 오수처리시설 개선명령 이행 검토. 주거지역 내 일조권 사선 제한으로 인한 불법 증축 부분 양성화 가능 여부(이행강제금 산정) 분석.	검토완료
서울 성동구	공장(지식산업센터) → 휴게음식점(카페) 지원시설 변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 산업집적법상 지원시설 허용 비율 및 입주 가능 업종 검토. 배기 덕트 설치를 위한 코어 타공 가능 위치 구조 검토 및 냄새 민원 방지를 위한 제연기 설치 가이드.	신고수리
서울 송파구	지하층 운동시설(헬스장) 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 지하층 바닥면적 500㎡ 이상 시 제연설비 설치 의무 대상 검토. 진동 및 소음 방지를 위한 바닥 플로팅 시공법 제안 및 피난계단 2개소 유효폭 확보 여부 확인.	허가득
경기 안양시	방송통신시설(데이터센터) 입지 검토 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 전력 수급 가능량 및 이중마루(Access Floor) 하중을 고려한 슬래브 구조 검토. 냉각탑 설치를 위한 옥상 층고 및 소음 기준 충족 여부 시뮬레이션.	검토완료

03. 안전점검 및 행정지원Safety & Administration

지역	프로젝트 개요 및 솔루션	상태
양주시 봉양동	위험물 저장 및 처리시설 용도변경 검토 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 「화학물질관리법」 및 소방 관계 법령 교차 분석. 소방기술사 협업을 통한 스프링클러 신설, 방화구획(방화셔터/도어) 재설정 및 직통계단 2개소 확보 필요성에 대한 정밀 리포트 제공.	검토완료
서울 동작구	소규모 노후 건축물 안전점검 확인서 발급 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 외국인관광도시민박업 신청용. 구청 문화정책과 협의를 통해 별도 양식 부재 확인 후, 「건축물관리법」 준용 양식으로 현장 육안 점검(균열/기울기/부등침하) 진행 및 건축사 날인.	발급완료
서울 서대문구	건축물 해체 허가 및 감리자 지정 신청 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 유동인구가 많은 도심지 내 해체 공사. 비계 높이 및 분진망 설치 계획 상세화, 버스정류장 인접에 따른 보행자 안전 통로(Safety Corridor) 확보 도면 작성.	승인완료
경기 평택시	임시창고용 가설건축물 축조 신고 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 존치 기간 및 연장 가능성 검토. 소방도로 확보 여부 확인 및 강풍/폭설에 대비한 경량철골조의 최소한의 구조 안전성 확보 방안(Foundation) 제시.	신고수리
서울 광진구	단독주택 리모델링 및 수직 증축 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 구조 안전 진단(Structural Audit) 선행. 조적조 건물의 내진 보강(H-Frame 삽입)을 전제로 한 1개 층 증축 설계 및 일조권 사선 제한에 따른 셋백(Set-back) 디자인 적용.	허가득
서울 종로구	한옥 대수선 및 용도변경(카페) 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 한옥 보전 구역 내 심의 절차 수행. 기존 목구조 기둥 부식 상태 점검 및 드라이비트 제거, 전통 방식의 기와 보수 및 시스템 창호 결합 디테일(Detail) 제안.	심의통과
경기 하남시	창고시설 신축공사 사용승인(준공) 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 특검(특별검사원) 업무 대행. 허가 도면 대비 시공 오차 확인, 단열재 시험성적서 및 납품확인서 대조, 장애인 주차구역 도색 규격 준수 여부 등 현장 정밀 점검.	사용승인
경기 김포시	공장 설립 승인 및 배출시설 인허가 검토 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 수질보전권역 내 공장 설립 가능 여부 확인. 폐수 배출 시설 설치 신고 대상 여부 및 대기환경보전법상 배출 허용 기준 충족을 위한 스크러버(Scrubber) 설치 공간 확보.	검토완료
서울 강동구	필로티 주차장 증축 및 용도변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 1층 필로티 부분을 근린생활시설로 변경 시도에 따른 주차 대수 부족 문제 해결(인근 부설주차장 확보). 구조 보강을 통해 기둥 두께 증가 시 주차 구획 규격(2.5m x 5.0m) 간섭 여부 체크.	불가판정
경기 용인시	노유자시설(어린이집) → 제1종 근생 변경 💡 ARCHITECT'S SOLUTION 기존에 설치된 피난미끄럼대 철거 및 발코니 구조 변경에 따른 건축물대장 정정 신청. 정화조 용량 재산정 및 하수도 원인자 부담금 감면 여부 확인.	처리완료

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2025년 10월 완료 용역 현황

geunsu21 — Mon, 03 Nov 2025 10:25:22 +0000

2025년 10월 업무내용을 공유합니다.

🏢 용도변경

관악구 신림동

제2종근린생활시설(사무소) → 제1종근린생활시설(의원)

위치 : 서울특별시 관악구 신림동 일원
핵심사항 : 복도폭·피난계단·방화구획 적합성

마포구 성지길 일대

다가구주택 → 근린생활시설(사무소)

위치 : 서울특별시 마포구 성지길 350-1 일원
핵심사항 : 주택→근생 전환에 따른 주차 산정 재검토, 화장실·피난 통로 기준 확보, 구조·소방 적합성 확인.

마포구 효문로

교육연구시설(학원) → 제2종근린생활시설(학원, 분류 정정성 용도변경)

위치 : 서울특별시 마포구 효문로
핵심사항 : 주차장 확보가 쟁점.

파주시 와동동

의료시설 → 제1종근린생활시설(의원)

위치 : 경기도 파주시 와동동
핵심사항 : 장애인편의시설 대상 여부, 진료실 배치에 따른 피난·방화구획 유지.

강동구 올림픽로

제2종근린생활시설(사무소) → 교육연구시설(학원)

위치 : 서울특별시 강동구 올림픽로
핵심사항 : 학원법 시설기준·방화창·주차 산정, 층간차음/환기 확보 및 대장 변경.

성동구 성수대로

판매시설 → 제2종근린생활시설(학원)

위치 : 서울특별시 성동구 성수대로
핵심사항 : 판매→근생 전환에 따른 피난·소방·주차 기준 재검토, 교육연구시설 범주와 면적 산정 기준 확인, 대장정리.

🏷️ 표시변경

종로구 종로5가 일대

근린생활시설 내부 표시변경(카페 → 동일군 내 세부용도 정정)

위치 : 서울특별시 종로구 종로 5
핵심사항 : 동일 군(근생) 내 세부용도 정정 절차, 배기·위생설비 유지, 현황측량 후 대장 표시정리.

송파구 잠실동 임대공유오피스 → 학원(표시변경 타당성 검토)

위치 : 서울특별시 송파구 잠실동 일원
핵심사항 : 동일군 여부 확인 및 표기 정정 가능성 검토, 피난·주차 기준 유지, 승인 절차 안내.

평택시 만세로 SKE타워 제1종근린생활시설(의원) → 제1종근린생활시설(한의원)

위치 : 경기도 평택시 평택로 1838, 4층 403호
핵심사항 : 동일 군 내 표시변경. 침·뜸실 배치에 따른 피난·방화구획 유지, 위생·배기 기준 재점검.

강동구 강일동 제2종근린생활시설(일반음식점) → 제1종근린생활시설(의원)

위치 : 서울특별시 강동구 강일동
핵심사항 : 표시변경 시 진료실·소독실 배치, 장애인편의시설 설치대상 판단, 정화조·배기·소방 반영 및 대장정리.

🛠️ 리모델링 / 시설변경

문정동 보문로 일대

기계식주차장 → 일반주차장 전환 검토

위치 : 서울특별시 송파구 문정동 보문로 일대
핵심사항 : 기계식 철거 후 평면 조정 시 주차대수 산정 재확인, 피난·동선·유도표시 보완, 구조·소방 영향 검토.

강동구 동명로 일대

일반음식점 → 의원(표시변경 동반) 리모델링 동시검토

위치 : 서울특별시 강동구 동명로 일대
핵심사항 : 진료실 계획에 따른 벽체/방화구획 조정, 공정·인허가 일정 연계.

📐 건축물 현황도 작성

영등포구 국회대로 일대

전유 이동(상층→하층) 관련 현황정리

위치 : 서울특별시 영등포구 국회대로
핵심사항 : 15층 일부를 14층으로 전유 이동 계획. 평면·배치도 수정, 대장 기재 정정(층·호수·전유면적).

🗂️ 건축물관리계획서

한남동 00 아파트

건축물관리계획서 작성

위치 : 서울특별시 용산구 한남동 0사이드 아파트
핵심사항 : 정기점검 대비 현황 반영(승강기·피난·소방설비 표시 보강), 건축물관리계획서 서식 도면 세트 구성.

마포구·강동구 일대

학원·의원 입점 예정 건물 관리계획서

위치 : 서울특별시 마포구/강동구 일대
대상 : 학원·의원 입점 예정 근린생활시설
요지 : 정기점검 항목(피난·소방·전기·승강기) 운영표, 정기 안전점검 루틴, 임차인 전용 준수 체크리스트 포함.

🧭 기타 자문

나라장터 입찰용 도서 작성(제안서·견적서·공문 양식 등)
- 범위와 산출물, 납품 일정·증빙서류 구성 자문.

의탁대여/의리모델링 관련 사전검토
- 면적·동선·수납/소독실 배치, 인허가와 공사 동시진행 리스크 점검.

업종전환(유흥주점→일반음식점 등)과 건축법상 용도변경의 차이
- 위락시설↔근생 간 전환 시 건축 인허가 필요, 소방·주차·방화구획 영향 정리.

지식산업센터에서 근린 전환 가능 여부
- 관리규약·도시계획(지구단위계획) 확인, 복도·코어 공용부 작성 원칙 안내.

2025년 9월 완료 용역 현황

geunsu21 — Thu, 02 Oct 2025 10:14:31 +0000

2025년 8월 업무현황을 공유합니다.

🏢 표시변경 (4건)

구로구 지식산업센터 표시변경

위치 : 서울특별시 구로구 디지털로
대상 용도 : 근린생활시설 → 제1종근린생활시설(의원)
핵심사항 : 일부 호실을 분할·통합한 뒤 의원으로 표시변경

신사동 근린생활시설 표시변경

위치 : 서울특별시 신사동
대상 용도 : 제1종근린생활시설 → 제2종근린생활시설(학원)
핵심사항 : 5층 건물에서 3층 이상 학원 설치

수지구 사무소 표시변경

위치 : 경기도 용인시 수지구
대상 용도 : 제2종근린생활시설(사무소) → 제2종근린생활시설(학원)
핵심사항 : 층별 학원 전환 범위, 피난·스프링클러 적합성, 대장 정리 및 현장 실측 안내.

부평동 사무소 표시변경 상담

위치 : 인천광역시 부평구
대상 용도 : 제2종근린생활시설(사무소) → 제1종근린생활시설(치과의원)
핵심사항 : 치과 용도 전환 가능 여부 확인. 장애인 편의시설(출입구 단차·화장실 등) 검토

🔄 용도변경 (2건)

광진구 다가구주택 → 일반음식점 용도변경

위치 : 서울특별시 광진구 능동로
대상 용도 : 다가구주택 → 제2종근린생활시설(일반음식점)
핵심사항 : 기계식 주차장 포함 계획, 교통·피난 성능 검토

안산시 집회시설 → 의원 용도변경

위치 : 경기도 안산시 단원구 고잔동
대상 용도 : 문화및집회시설 → 제2종근린생활시설(의원)
핵심사항 : 연면적 합계에 따른 장애인 협의 대상 여부, 주차대수 산정, 의료시설 관련 배기·위생·소방 협의, 인테리어 시 스프링클러 반영 안내.

📚 법률자문 (5건)

논현로171길 집합건축물 전용면적 확장 관련 자문

위치 : 서울특별시
핵심사항 : 공용부분 무단 확장 불가, 전체 구분소유자 동의 필요, 복도 법정폭 준수, 방화구획 변경 불가, 실측 후 대장 정정 절차 안내.

다산신도시 장애인주차구역 위치 변경 자문

위치 : 경기도 남양주시 다산신도시
핵심사항 : 주차장 위치 이동 시 협의 대상, 구획·동선 재검토 및 표지·노면 표시 정비 안내.

원미구 춘의동 생활숙박시설 전환 가능성 자문

위치 : 경기도 부천시 원미구 춘의동
핵심사항 : 근린생활시설 → 생활숙박시설 전환 타당성 검토. 용도군 변경에 따른 건축·소방·주차·대장 정리 종합 점검 필요.

용강동·테헤란로 의원 용도변경 시 BF 자문

위치 : 서울특별시 마포구 용강동 / 서울특별시 강남구 테헤란로
핵심사항 : 의원이 최초 입점 여부, 연면적·층수에 따른 장애인 편의시설 설치 의무

남양주시 아파트 리모델링 감리 범위 자문

위치 : 경기도 남양주시 늘을1로
핵심사항 : 준공검사 수준의 체크리스트 제공, 소방·전기·설비 시공 적합성 및 도면·자재 사양 일치 여부 확인 중심으로 감리 가능.

🛠️ 대수선 (해당 없음)

🏗️ 리모델링 (1건)

성동구 업무시설 리모델링 완료

위치 : 서울특별시 성동구
대상 용도 : 업무시설(사무소)
해당층 : 지상 6–7층
핵심사항 : 외단열·고효율 창호 교체

📐 현황도작성 (1건)

은평구 다가구주택 현황도 작성 완료

위치 : 서울특별시 은평구
대상 건축물 : 단독주택(다가구주택) 전층
핵심사항 : 실측 면적·층수 반영

✅ 사용승인 (1건)

성남시 학원 사용승인 완료

위치 : 경기도 성남시 00동
대상 용도 : 오피스텔
핵심사항 : 소방·전기·통신 완료검사 적합

2025년 8월 완료 용역 현황

geunsu21 — Wed, 03 Sep 2025 13:57:46 +0000

이번달은 매우 더웠는데 현장실사가 상당히 힘들었던 달인거 같습니다. 고생 많으셨습니다.

🏢 표시변경 (4건)

구로구 지식산업센터 표시변경 상담

위치 : 서울특별시 구로구 디지털로 000
대상 용도 : 근린생활시설 → 제1종근린생활시설(의원)
핵심사항 : 일부 호실을 분할·통합한 뒤 의원으로 표시변경 가능 여부 검토. 집합건축물 전체 소유자 동의, 복도 법정폭 준수, 방화구획 훼손 금지, 현황측량 및 대장 정리 필요 안내.

신사동 근린생활시설 표시변경 상담

위치 : 서울특별시 신사동
대상 용도 : 제1종근린생활시설 → 제2종근린생활시설(학원)
핵심사항 : 5층 건물에서 3층 이상 학원 설치 관련 질의. 용도 중복 시 바닥면적 합계 산정, 피난·복도 폭·방화구획 유지, 건축물대장 변경 절차 안내.

수지구 00동 사무소 표시변경 상담

위치 : 경기도 용인시 수지구 00동 000
대상 용도 : 제2종근린생활시설(사무소) → 제2종근린생활시설(학원)
핵심사항 : 층별 학원 전환 범위, 피난·스프링클러 적합성, 대장 정리 및 현장 실측 안내.

부평동 사무소 표시변경 상담

위치 : 인천광역시 부평동 000
대상 용도 : 제2종근린생활시설(사무소) → 제1종근린생활시설(치과의원)
핵심사항 : 치과 용도 전환 가능 여부 확인. 장애인 편의시설(출입구 단차·화장실 등) 검토, 소방·전기 설비 적합 및 승강기 치수 확인 필요.

🔄 용도변경 (2건)

광진구 다가구주택 → 일반음식점 용도변경

위치 : 서울특별시 광진구 00로
대상 용도 : 다가구주택 → 제2종근린생활시설(일반음식점)
핵심사항 : 기계식 주차장 포함 계획, 교통·피난 성능 검토, 도서작성·접수 일정, 주차장 공사 별도 진행 안내.

안산시 집회시설 → 의원 용도변경 상담

위치 : 경기도 안산시 단원구 00동
대상 용도 : 문화및집회시설 → 제2종근린생활시설(의원)
핵심사항 : 연면적 합계에 따른 장애인 협의 대상 여부, 주차대수 산정, 의료시설 관련 배기·위생·소방 협의, 인테리어 시 스프링클러 반영 안내.

📚 법률자문 (6건)

논현로00길 집합건축물 전용면적 확장 관련 자문

위치 : 서울특별시
핵심사항 : 공용부분 무단 확장 불가, 전체 구분소유자 동의 필요, 복도 법정폭 준수, 방화구획 변경 불가, 실측 후 대장 정정 절차 안내.

다산신도시 장애인주차구역 위치 변경 자문

위치 : 경기도 남양주시 00동
핵심사항 : 주차장 위치 이동 시 협의 대상, 구획·동선 재검토 및 표지·노면 표시 정비 안내.

원미구 00동 생활숙박시설 전환 가능성 자문

위치 : 경기도 부천시 00구
핵심사항 : 근린생활시설 → 생활숙박시설 전환 타당성 검토. 용도군 변경에 따른 건축·소방·주차·대장 정리 종합 점검 필요.

용강동·테헤란로 의원 용도변경 시 BF 자문

위치 : 서울특별시 마포구 용강동 / 서울특별시 강남구 테헤란로 000
핵심사항 : 의원이 최초 입점 여부, 연면적·층수에 따른 장애인 편의시설 설치 의무, 접수부터 사용승인까지 약 2.5~3개월 소요 가능 등 절차 안내.

남양주시 아파트 리모델링 감리 범위 자문

위치 : 경기도 남양주시 00로
핵심사항 : 준공검사 수준의 체크리스트 제공, 소방·전기·설비 시공 적합성 및 도면·자재 사양 일치 여부 확인 중심으로 감리 가능.

다세대주택 숙박형 운영 자문

위치 : 경기도 남양주시 00동
핵심사항 : 원룸형 다세대는 주차 기준 충족이 핵심 쟁점, 복층(다락)은 층으로 미인정되어 표시변경만으로 해결 불가 등 유의사항 안내.

🛠️ 대수선 (해당 없음)

🏗️ 리모델링 (1건)

성동구 업무시설 리모델링 완료

위치 : 서울특별시 성동구 00동
대상 용도 : 업무시설(사무소)
해당층 : 지상 6–7층
핵심사항 : 외단열·고효율 창호 교체, 공용휴게 공간 재구성.

📐 현황도작성 (1건)

은평구 다가구주택 현황도 작성 완료

위치 : 서울특별시 은평구 00동
대상 건축물 : 단독주택(다가구주택) 전층
핵심사항 : 실측 면적·층수 반영, 건축물대장 정정 및 불법 증·개축 여부 사진 기록.

✅ 사용승인 (1건)

성남시 학원 사용승인 완료

위치 : 경기도 성남시 00동
대상 용도 : 교육연구시설(학원)
핵심사항 : 소방·전기·가스 완료검사 적합, 피난 안내 표지·유도등 점검.

2025년 7월 완료 용역 현황

geunsu21 — Tue, 12 Aug 2025 14:29:14 +0000

이번달은 광진구의 다가구주택을 오피스텔로 용도변경 및 사용승인완료까지 해당건에 대한 어렵게 진행되어 결국 사용승인까지 받은 뜻깊은 달이었습니다. 모두 고생 많으셨습니다. 건축주께서는 대출이 안되던 다가구주택을 오피스텔로 변경하셔서 각 호실별 은행대출을 받아 임차를 맞출수 있었습니다. 관심있으신분은 언제든 연락바랍니다.

🏢 용도변경 (3건)

광진구 다가구주택 → 오피스텔 용도변경 완료

위치 : 서울특별시 광진구 00동
기존/변경 용도 : 다가구주택, 제2종근린생활시설(사무소) → 업무시설(오피스텔)
해당층 : 지상 6층
핵심사항 : 장애인 편의시설, 통신 초고속정보통신설비, 배연창

성남시 사무소 → 학원 용도변경 완료

위치 : 경기도 성남시 분당구 00동
기존/변경 용도 : 업무시설(사무소) → 교육연구시설(학원)
해당층 : 지상 4층
핵심사항 : 주차장 설치 기준, 방화창·피난계단 요건, 학원법 시설 기준

고양시 소매점 → 치과의원 용도변경 완료

위치 : 경기도 고양시 일산동구 00동
기존/변경 용도 : 판매시설(소매점) → 제1종근린생활시설(치과의원)
해당층 : 지상 2층
핵심사항 : 방사선 차폐 설계, 배기·위생 설비 보강, 장애인 편의시설 검토

🏷️ 표시변경 (2건)

광진구 사무소 → 독서실 표시변경 완료

위치 : 서울특별시 광진구 00동
기존/변경 용도 : 제2종근린생활시설(사무소) → 제2종근린생활시설(독서실)
해당층 : 지상 3층
핵심사항 : 층간 차음 성능 보강, 조도·환기 재설계

부천시 한의원 → 치과의원 표시변경 완료

위치 : 경기도 부천시 00동
기존/변경 용도 : 제1종근린생활시설(한의원) → 제1종근린생활시설(치과의원)
해당층 : 지상 4층
핵심사항 : 방사선 설비 신규 반영, 피난 동선 재검토

🔄 리모델링 (1건)

수원시 오피스텔 리모델링 완료

위치 : 경기도 수원시 영통구 00동
대상 용도 : 업무시설(오피스텔)
해당층 : 지상 7–9층
핵심사항 : 외단열·고효율 창호 교체, 공용 휴게 라운지 신설, HVAC 업그레이드

📐 현황도작성 (2건)

송파구 다세대주택 현황도 작성 완료

위치 : 서울특별시 송파구 00동
대상 건축물 : 다세대주택 전층
주요 내용 : 실측 면적·층수 반영, 건축물대장 정정
핵심사항 : 불법 증·개축 여부 조사 및 사진 기록

의정부시 업무시설 현황도 작성 완료

위치 : 경기도 의정부시 00동
대상 건축물 : 업무시설(사무소) 전층
주요 내용 : 승강기·계단실 위치 반영, 층별 사용 현황 정리
핵심사항 : 피난 통로 적합성 및 용적률 검증

🗂️ 건축물관리계획서 (1건)

안양시 업무시설 건축물관리계획서 작성 완료

위치 : 경기도 안양시 동안구 00동
대상 건축물 : 업무시설(사무소) 지상 1–6층

✅ 사용승인 (1건)

광진구 오피스텔 사용승인 완료

위치 : 서울시 광진구 OO동
대상 용도 : 업무시설(오피스텔)
해당층 : 지상 6층
핵심사항 : 장애인 편의시설, 통신 초고속정보통신설비, 배연창

2025년 6월 완료 용역 현황

geunsu21 — Thu, 03 Jul 2025 12:29:21 +0000

🏢 용도변경 (2건)

광진구 단독주택 → 한의원 용도변경 완료

위치 : 서울특별시 광진구 00동
기존/변경 용도 : 단독주택(단독주택) → 제1종근린생활시설(한의원)
해당층 : 지상 1층
핵심사항 : 장애인 편의시설 검토, 정화조 용량 증설

수원시 학원 → 음식점 용도변경 완료

위치 : 경기도 수원시 팔달구 00동
기존/변경 용도 : 교육연구시설(학원) → 제2종근린생활시설(일반음식점)
해당층 : 지상 2층
핵심사항 : 소방설비 및 정화조 용량 추가

🏷️ 표시변경 (3건)

서초구 치과의원 → 한의원 표시변경 완료

위치 : 서울특별시 서초구 00동
기존/변경 용도 : 제1종근린생활시설(치과의원) → 제1종근린생활시설(한의원)
해당층 : 지상 3층
핵심사항 : 소방설비 검토

노원구 사무소 → 미용원 표시변경 완료

위치 : 서울시 노원구 00동
기존/변경 용도 : 제2종근린생활시설(사무소) → 제2종근린생활시설(미용원)
해당층 : 지상 2층
핵심사항 : 층간 차음 성능 보강, 주차장 기준 유지

강서구 일반음식점 → 휴게음식점 표시변경 완료

위치 : 서울특별시 강서구 00동
기존/변경 용도 : 제2종근린생활시설(일반음식점) → 제2종근린생활시설(휴게음식점)
해당층 : 지상 1층
핵심사항 : -

📐 현황도작성 (1건)

마포구 다가구주택 현황도 작성 완료

위치 : 서울특별시 마포구 00동
대상 건축물 : 단독주택(다가구주택) 전층
주요 내용 : 실측 면적·층수 반영 후 건축물대장 정정
핵심사항 : 불법 증·개축 여부 조사

🗂️ 건축물관리계획서 (3건)

강남구 복합근린시설 건축물관리계획서 작성 완료

위치 : 서울특별시 강남구 00동
대상 건축물 : 제1·2종근린생활시설 혼합, 전층

부천시 업무시설 건축물관리계획서 작성 완료

위치 : 경기도 부천시 00동
대상 건축물 : 업무시설(사무소) 지상 1–5층

파주시 판매시설 건축물관리계획서 작성 완료

위치 : 경기도 파주시 00동
대상 건축물 : 판매시설(대형 소매점) 전층

이번달도 수고 많으셨습니다!

2025년 5월 완료 용역 현황

geunsu21 — Mon, 02 Jun 2025 12:24:00 +0000

🏢 용도변경 (2건)

강북구 사무실 → 카페 용도변경 완료

위치 : 서울특별시 강북구 00동
기존/변경 용도 : 업무시설(사무소) → 제2종근린생활시설(휴게음식점)
해당층 : 지상 1층
핵심사항 : 주차장 폐쇄 신고, 정화조 용량 계산

성남시 사무소 → 학원 용도변경 완료

위치 : 경기도 성남시 분당구 00동
기존/변경 용도 : 업무시설(사무소) → 제2종근린생활시설(학원)
해당층 : 지상 4층
핵심사항 : 소방·위생 설비 증설, 장애인편의시설 검토

🏷️ 표시변경 (2건)

동작구 한의원 → 치과의원 표시변경 완료

위치 : 서울특별시 동작구 00동
기존/변경 용도 : 제1종근린생활시설(한의원) → 제1종근린생활시설(치과의원)
해당층 : 지상 3층
핵심사항 : 장애인 편의시설 재검토

안산시 음식점 → 학원 표시변경 완료

위치 : 경기도 안산시 단원구 00동
기존/변경 용도 : 제2종근린생활시설(일반음식점) → 제2종근린생활시설(학원)
해당층 : 지상 2층
핵심사항 : -

📐 현황도작성 (2건)

노원구 다가구주택 현황도 작성 완료

위치 : 서울특별시 노원구 00동
대상 건축물 : 단독주택(다가구주택) 전층
주요 내용 : 실측 면적·층수 반영 후 건축물대장 정정
핵심사항 : 불법 증·개축 여부 조사 및 사진 기록

남양주시 사무소 현황도 작성 완료

위치 : 경기도 남양주시 와부읍 00리
대상 건축물 : 업무시설(사무소) 전층
주요 내용 : 승강기·계단실 위치 반영, 층별 사용 현황 정리
핵심사항 : 피난 통로 적합성 및 건폐율·용적률 검증

🗂️ 건축물관리계획서 (2건)

강서구 근린생활시설 건축물관리계획서 작성 완료

위치 : 서울특별시 강서구 00동
대상 건축물 : 제2종근린생활시설(카페·소매점 혼합) 전층

의정부시 업무시설 건축물관리계획서 작성 완료

위치 : 경기도 의정부시 00동
대상 건축물 : 업무시설(사무소) 지상 1–6층

이번달도 수고 많으셨습니다.

2025년 4월 완료 용역 현황

geunsu21 — Sat, 03 May 2025 12:18:12 +0000

🏢 용도변경 (3건)

용산구 사무소 → 공유오피스 용도변경 완료

위치 : 서울특별시 용산구 00동
기존/변경 용도 : 제2종근린생활시설(사무소) → 업무시설(사무소)
해당층 : 지상 2층
핵심사항 : 주차장 설치 기준·방화구획·피난계단 확보

안산시 소매점 → 어린이집 용도변경 완료

위치 : 경기도 안산시 단원구 00동
기존/변경 용도 : 제1종근린생활시설(소매점) → 제1종근린생활시설(어린이집)
해당층 : 지상 1층
핵심사항 : 아이보호 난간·위생 설비·면적 기준 충족

남양주시 창고시설 → 세차장 용도변경 완료

위치 : 경기도 남양주시 진접읍 00리
기존/변경 용도 : 창고시설(물류창고) → 자동차관련시설(세차장)
해당층 : 지상 1층
핵심사항 : 오수 처리 설비·소음·진동 차폐·배출시설 허가

🏷️ 표시변경 (2건)

강동구 치과의원 → 한의원 표시변경 완료

위치 : 서울특별시 강동구 00동
기존/변경 용도 : 제1종근린생활시설(치과의원) → 제1종근린생활시설(한의원)
해당층 : 지상 3층
핵심사항 : -

수원시 휴게음식점 → 독서실 표시변경 완료

위치 : 경기도 수원시 장안구 00동
기존/변경 용도 : 제2종근린생활시설(휴게음식점) → 제2종근린생활시설(독서실)
해당층 : 지상 2층
핵심사항 : 층간 차음 성능 확보, 조명·환기 설비 재배치

📐 현황도작성 (2건)

노원구 다가구주택 현황도 작성 완료

위치 : 서울특별시 노원구 00동
대상 건축물 : 단독주택(다가구주택) 전층
주요 내용 : 실측 면적·층수 반영 후 건축물대장 정정
핵심사항 : 불법 증·개축 여부 조사 및 사진 기록

남양주시 업무시설 현황도 작성 완료

위치 : 경기도 남양주시 와부읍 00리
대상 건축물 : 업무시설(사무소) 전층
주요 내용 : 승강기·계단실 위치 반영, 층별 사용 현황 정리
핵심사항 : 피난 통로 적합성 및 건폐율·용적률 검증

🗂️ 건축물관리계획서 (2건)

중구 근린생활시설 건축물관리계획서 작성 완료

위치 : 서울특별시 중구 00동
대상 건축물 : 제2종근린생활시설(카페·소매점 혼합) 전층

의정부시 업무시설 건축물관리계획서 작성 완료

위치 : 경기도 의정부시 00동
대상 건축물 : 업무시설(사무소) 지상 1–5층

이번달도 수고 많으셨습니다

2025년 3월 완료 용역 현황

geunsu21 — Wed, 02 Apr 2025 12:15:30 +0000

🏢 용도변경 (3건)

종로구 단독주택 → 일반음식점 용도변경 완료

위치 : 서울특별시 종로구 00동
기존/변경 용도 : 단독주택(단독주택) → 제2종근린생활시설(일반음식점)
해당층 : 지상 1층
핵심사항 : 정화조 용량 증설, 주차장 설치 기준 확보

안양시 업무시설(사무소) → 게스트하우스 용도변경 완료

위치 : 경기도 안양시 동안구 00동
기존/변경 용도 : 업무시설(사무소) → 숙박시설(게스트하우스)
해당층 : 지상 4–5층
핵심사항 : 피난계단 확보, 소방 감지·경보 설비 추가, 숙박업 위생 기준 충족

성동구 창고시설 → 전시장 용도변경 완료

위치 : 서울특별시 성동구 00동
기존/변경 용도 : 창고시설(물류창고) → 문화 및 집회시설(전시장)
해당층 : 지상 2층
핵심사항 : 대규모 관람객 동선 설계, 주차대수 추가 확보

🏷️ 표시변경 (2건)

강서구 일반음식점 → 휴게음식점 표시변경 완료

위치 : 서울특별시 강서구 00동
기존/변경 용도 : 제2종근린생활시설(일반음식점) → 제2종근린생활시설(휴게음식점)
해당층 : 지상 1층
핵심사항 : 화재 안전 시설 동일 유지

고양시 치과의원 → 한의원 표시변경 완료

위치 : 경기도 고양시 일산동구 00동
기존/변경 용도 : 제1종근린생활시설(치과의원) → 제1종근린생활시설(한의원)
해당층 : 지상 3층
핵심사항 : -

📐 현황도작성 (2건)

노원구 다가구주택 현황도 작성 완료

위치 : 서울특별시 노원구 00동
대상 건축물 : 단독주택(다가구주택) 전층
주요 내용 : 실측 면적·층수 반영 후 건축물대장 정정
핵심사항 : 불법 증·개축 여부 조사 및 사진 기록

남양주시 업무시설 현황도 작성 완료

위치 : 경기도 남양주시 와부읍 00리
대상 건축물 : 업무시설(사무소) 전층
주요 내용 : 승강기·계단실 위치 반영, 층별 사용 현황 정리
핵심사항 : -

이번달도 고생 많으셨습니다

2025년 2월 완료 용역 현황

geunsu21 — Thu, 06 Mar 2025 12:11:46 +0000

🏢 용도변경 (2건)

동작구 사무소 → 한의원 용도변경 완료

위치 : 서울특별시 동작구 00동
기존/변경 용도 : 업무시설(사무소) → 제1종근린생활시설(한의원)
해당층 : 지상 1층
핵심사항 : 장애인 편의시설 설치

성남시 업무시설(오피스) → 치과의원 용도변경 완료

위치 : 경기도 성남시 분당구 00동
기존/변경 용도 : 업무시설(사무소) → 제1종근린생활시설(치과의원)
해당층 : 지상 5층
핵심사항 : 장애인 편의시설 및 소방 설비 추가

🏷️ 표시변경 (2건)

강남구 치과의원 → 한의원 표시변경 완료

위치 : 서울특별시 강남구 00동
기존/변경 용도 : 제1종근린생활시설(치과의원) → 제1종근린생활시설(한의원)
해당층 : 지상 3층
핵심사항 : 없음

용인시 사무소 → 체력단련장 표시변경 완료

위치 : 경기도 용인시 기흥구 00동
기존/변경 용도 : 제2종근린생활시설(사무소) → 제2종근린생활시설(체력단련장)
해당층 : 지상 1층
핵심사항 : 주차장 설치 기준 유지

🛠️ 대수선 (1건)

은평구 학원 대수선 완료

위치 : 서울특별시 은평구 00동
대상 용도 : 교육연구시설(학원)
해당층 : 지하 1층 ~ 지상 3층
핵심사항 : 내진보강, 방화구획 재설치, 스프링클러 전면 교체

📐 현황도작성 (2건)

마포구 근린생활복합시설 현황도 작성 완료

위치 : 서울특별시 마포구 00동
대상 건축물 : 제1·2종근린생활시설 혼합, 전층
주요 내용 : 실측 면적·층고 반영 후 건축물대장 정정
핵심사항 : 불법 증축 발코니 확인 및 도면 수정

수원시 다세대주택 현황도 작성 완료

위치 : 경기도 수원시 영통구 00동
대상 건축물 : 다세대주택 전층
주요 내용 : 세대별 전용·공용 면적 정비, 승강기 위치 반영
핵심사항 : 건폐율·용적률 검증 및 도로 접도 거리 확인

2025년 1월 완료 용역 현황

geunsu21 — Sun, 02 Feb 2025 12:07:40 +0000

🏢 용도변경 (2건)

강남구 사무소 → 의원 용도변경 완료

위치 : 서울특별시 강남구 00동
기존/변경 용도 : 업무시설(사무소) → 제1종근린생활시설(의원)
해당층 : 지상 4층
핵심사항 : 장애인 편의시설 설치

부천시 소매점 → 학원 용도변경 완료

위치 : 경기도 부천시 00동
기존/변경 용도 : 제1종근린생활시설(소매점) → 교육연구시설(학원)
해당층 : 지상 2층
핵심사항 : 방화창 이슈, 학원법 적용 면적 산정

🏷️ 표시변경 (2건)

서초구 의원 → 치과의원 표시변경 완료

위치 : 서울특별시 서초구 00동
기존/변경 용도 : 제1종근린생활시설(의원) → 제1종근린생활시설(치과의원)
해당층 : 지상 3층
핵심사항 : 장애인 편의시설 재검토

성북구 휴게음식점 → 제조업소 표시변경 완료

위치 : 서울특별시 성북구 00동
기존/변경 용도 : 제1종근린생활시설(휴게음식점) → 제2종근린생활시설(제조업소)
해당층 : 지상 1층
핵심사항 : 없음

🛠️ 대수선 (1건)

용산구 휴게음식점 계단 설치 대수선 완료

위치 : 서울특별시 용산구 00동
대상 용도 : 제2종근린생활시설(휴게음식점)
해당층 : 지하 1층 ~ 지상 3층
핵심사항 : 내진보강, 방화구획 재설치, 스프링클러 전면 교체

🔄 리모델링 (1건)

고양시 업무시설 리모델링 완료

위치 : 경기도 고양시 일산동구 00동
대상 용도 : 업무시설(사무소)
해당층 : 지상 5–7층
핵심사항 : 외단열·고효율 창호 교체, HVAC 시스템 업그레이드

📐 현황도작성 (2건)

마포구 근린생활복합시설 현황도 작성 완료

위치 : 서울특별시 마포구 00동
대상 건축물 : 제1·2종근린생활시설 혼합, 전층
주요 내용 : 실측 면적·층고 반영 후 건축물대장 정정
핵심사항 : 불법 증축 여부 확인 및 도면 수정

수원시 다세대주택 현황도 작성 완료

위치 : 경기도 수원시 영통구 00동
대상 건축물 : 다세대주택 전층
주요 내용 : 세대별 전용·공용 면적 정비, 승강기 위치 반영
핵심사항 : 건폐율·용적률 검증 및 도로 접도 거리 확인

올한해 새해 복 많이받으세요!

2024년 12월 완료 용역 현황

geunsu21 — Mon, 06 Jan 2025 12:04:02 +0000

🏢 용도변경 (3건)

서초구 사무소 → 학원 용도변경 완료

위치 : 서울특별시 서초구 00동
기존/변경 용도 : 제2종근린생활시설(사무소) → 교육연구시설(학원)
해당층 : 지상 4층
핵심사항 : 방화창 설치 의무, 학원법 적용 면적 산정

성남시 사무소 → 의원 용도변경 완료

위치 : 경기도 성남시 수정구 00동
기존/변경 용도 : 업무시설(사무소) → 제1종근린생활시설(의원)
해당층 : 지상 3층
핵심사항 : 장애인 편의시설 설치

평택시 공장 → 체력단련장 용도변경 완료

위치 : 경기도 평택시 00동
기존/변경 용도 : 공장(기타공장) → 제2종근린생활시설(체력단련장)
해당층 : 지상 2층
핵심사항 : 소음·진동 완화, 배출시설 철거

🏷️ 표시변경 (2건)

노원구 의원 → 동물병원 표시변경 완료

위치 : 서울특별시 노원구 00동
기존/변경 용도 : 제1종근린생활시설(의원) → 제1종근린생활시설(동물병원)
해당층 : 지상 3층
핵심사항 : 장애인 편의시설 재검토

부천시 사무소 → 제조업소 표시변경 완료

위치 : 경기도 부천시 00동
기존/변경 용도 : 제2종근린생활시설(사무소) → 제2종근린생활시설(제조업소)
해당층 : 지상 1층
핵심사항 : 기계 설비 배치 변경, 소방 설비 적합성 확인

🛠️ 대수선 (1건)

은평구 휴게음식점 계단 설치 대수선 완료

위치 : 서울특별시 은평구 00동
대상 용도 : 제2종근린생활시설(휴게음식점)
해당층 : 지하 1층 ~ 지상 2층
핵심사항 : 내진보강, 방화구획 재설치, 스프링클러 전면 교체

📐 현황도작성 (1건)

마포구 근린생활복합시설 현황도 작성 완료

위치 : 서울특별시 마포구 00동
대상 건축물 : 제1·2종근린생활시설 혼합, 전층
주요 내용 : 실측 면적·층고 반영 후 건축물대장 정정
핵심사항 : 불법 증축 발코니 확인 및 도면 수정

날이 많이 추워졌습니다. 이번달도 고생많으셨습니다.

2024년 11월 완료 용역 현황

geunsu21 — Fri, 06 Dec 2024 11:59:51 +0000

🏢 용도변경 (3건)

동작구 사무소 → 의원 용도변경 완료

위치 : 서울특별시 동작구 00동
기존/변경 용도 : 업무시설(사무소) → 제1종근린생활시설(의원)
해당층 : 지상 3층
핵심사항 : 장애인 편의시설 설치, 정화조 용량 재산정

수원시 교습소 → 학원 용도변경 완료

위치 : 경기도 수원시 권선구 00동
기존/변경 용도 : 제2종근린생활시설(교습소) → 교육연구시설(학원)
해당층 : 지상 2층
핵심사항 : 방화창 설치 의무 및 주차장 설치 기준 충족

구리시 제조업소 → 사무소 용도변경 완료

위치 : 경기도 구리시 00동
기존/변경 용도 : 제2종근린생활시설(제조업소) → 업무시설(사무소)
해당층 : 지상 1층
핵심사항 : 소음·배출시설 철거, 층간 차음 보강, 구조 안전성 검토

🏷️ 표시변경 (2건)

인천시 의원 → 사무소 표시변경 완료

위치 : 인천광역시 미추홀구 00동
기존/변경 용도 : 제1종근린생활시설(의원) → 제2종근린생활시설(사무소)
해당층 : 지상 4층
핵심사항 : 소방시설 재검토

강남구 학원 → 사무소 표시변경 완료

위치 : 서울특별시 강남구 00동
기존/변경 용도 : 제2종근린생활시설(학원) → 제2종근린생활시설(사무소)
해당층 : 지상 5층
핵심사항 : 소방 설비 적합성 확인

🛠️ 대수선 (1건)

마포구 학원 대수선 완료

위치 : 서울특별시 마포구 00동
대상 용도 : 교육연구시설(학원)
해당층 : 지하 1층 ~ 지상 2층
핵심사항 : 내진보강, 방화구획 재설치

🔄 리모델링 (1건)

안산시 노후 사무소 리모델링 완료

위치 : 경기도 안산시 단원구 00동
대상 용도 : 업무시설(사무소)
해당층 : 지상 6–7층
핵심사항 : 외단열·고효율 창호 교체, HVAC 시스템 업그레이드

📐 현황도작성 (2건)

은평구 다세대주택 현황도 작성 완료

위치 : 서울특별시 은평구 00동
대상 건축물 : 다세대주택 전층
주요 내용 : 실측 면적·층수 반영, 건축물대장 정정
핵심사항 : 불법 증·개축 여부 조사 및 현장 사진 기록

김포시 근린생활시설 현황도 작성 완료

위치 : 경기도 김포시 00동
대상 건축물 : 제1종근린생활시설 전층
주요 내용 : 승강기 위치·피난 통로 반영, 층별 용도 현황 정리
핵심사항 : 건폐율·용적률 검증 및 도로 접도 거리 확인

이번 달도 많이 바빴습니다. 화이팅하겠습니다!

2024년 10월 완료 용역 현황

geunsu21 — Tue, 05 Nov 2024 11:55:31 +0000

🏢 용도변경 (3건)

강동구 사무소 → 의원 용도변경 완료

위치 : 서울특별시 강동구 00동
기존/변경 용도 : 업무시설(사무소) → 제1종근린생활시설(의원)
해당층 : 지상 2층
핵심사항 : 장애인 편의시설 설치 의무

성남시 학원 → 사무소 용도변경 완료

위치 : 경기도 성남시 분당구 00동
기존/변경 용도 : 제2종근린생활시설(학원) → 업무시설(사무소)
해당층 : 지상 4층
핵심사항 : 주차장 설치 기준 검토

부천시 교습소 → 학원 용도변경 완료

위치 : 경기도 부천시 00동
기존/변경 용도 : 제2종근린생활시설(교습소) → 교육연구시설(학원)
해당층 : 지상 4층
핵심사항 : 방화창 설치·피난 통로 확보 및 학원법 적용 면적 산정

🏷️ 표시변경 (2건)

송파구 의원 → 사무소 표시변경 완료

위치 : 서울특별시 송파구 00동
기존/변경 용도 : 제1종근린생활시설(의원) → 제2종근린생활시설(사무소)
해당층 : 지상 3층
핵심사항 : 장애인 편의시설 재검토

수원시 사무소 → 의원 표시변경 완료

위치 : 경기도 수원시 영통구 00동
기존/변경 용도 : 제2종근린생활시설(사무소) → 제1종근린생활시설(의원)
해당층 : 지상 5층
핵심사항 : 소방·위생 설비 적합성, 정화조 용량 재산정

🛠️ 대수선 (1건)

강서구 학원 대수선 완료

위치 : 서울특별시 강서구 00동
대상 용도 : 제2종근린생활시설(학원)
해당층 : 지하 1층 ~ 지상 2층
핵심사항 : 내진보강, 방화구획 재설치, 스프링클러 전면 교체

이번 한달도 수고 많으셨습니다

2024년 9월 완료 용역 현황

geunsu21 — Fri, 04 Oct 2024 11:52:11 +0000

🏢 용도변경 (3건)

노원구 연구소 → 코딩학원 용도변경 완료

위치 : 서울특별시 노원구 00동
기존/변경 용도 : 업무시설(사무소) → 교육연구시설(학원)
해당층 : 지상 5층
핵심사항 : 방화창·피난계단 설치 및 학원법 규정 준수 확인

성남시 제조업소 → 서점 용도변경 완료

위치 : 경기도 성남시 수정구 00동
기존/변경 용도 : 제2종근린생활시설(제조업소) → 제1종근린생활시설(서점)
해당층 : 지상 1층
핵심사항 : 소방 설비 증설 및 통행로 확보

남양주시 공장 → 사무소 용도변경 완료

위치 : 경기도 남양주시 00읍
기존/변경 용도 : 공장(기계조립공장) → 제2종근린생활시설(사무소)
해당층 : 지상 1층
핵심사항 : 주차장 및 소방설비

🏷️ 표시변경 (2건)

서초구 동물병원 → 사무소 표시변경 완료

위치 : 서울특별시 서초구 00동
기존/변경 용도 : 제1종근린생활시설(동물병원) → 제2종근린생활시설(사무소)
해당층 : 지상 3층
핵심사항 : 소방설비 검토

파주시 은행 → 사무소 표시변경 완료

위치 : 경기도 파주시 00동
기존/변경 용도 : 업무시설(은행) → 제2종근린생활시설(사무소)
해당층 : 지상 1층
핵심사항 : 금고 제거 후 구조안전성 재확인

🛠️ 대수선 (1건)

강북구 카페 대수선 완료

위치 : 서울특별시 강북구 00동
대상 용도 : 제2종근린생활시설(휴게음식점)
해당층 : 지상 1층
핵심사항 : 방화구획 재설치, 내진보강

📐 현황도작성 (2건)

용산구 근린생활복합시설 현황도 작성 완료

위치 : 서울특별시 용산구 00동
대상 건축물 : 제2종근린생활시설(복합) 전층
주요 내용 : 실측 면적·층고 반영, 건축물대장 정정
핵심사항 : 불법 증축 발코니 확인 및 도면 수정

수원시 원룸형 다세대주택 현황도 작성 완료

위치 : 경기도 수원시 권선구 00동
대상 건축물 : 다세대주택 전층
주요 내용 : 세대별 전용·공용면적 구분, 승강기 위치 반영
핵심사항 : 도로 접도 거리 및 건폐율 재검증

이번달도 고생 많으셨습니다!

2024년 8월 완료 용역 현황

geunsu21 — Thu, 05 Sep 2024 11:40:55 +0000

🏢 용도변경 (1건)

성북구 오피스텔 → 요가 스튜디오 용도변경 완료

위치 : 서울특별시 성북구 00동
기존/변경 용도 : 업무시설(오피스텔) → 제2종근린생활시설(체력단련장)
해당층 : 지상 2층
핵심사항 : 구조사항 확인 및 방화창 대상 여부 대책 검토

🏷️ 표시변경 (1건)

구로구 어린이집 → 사무소 표시변경 완료

위치 : 서울특별시 구로구 00동
기존/변경 용도 : 제1종근린생활시설(어린이집) → 제2종근린생활시설(사무소)
해당층 : 지상 1층
핵심사항 : 장애인 편의시설 설치 의무 및 소방설비 확인

🛠️ 대수선 (1건)

수원시 카페 계단 설치 대수선 완료

위치 : 경기도 수원시 팔달구 00동
대상 용도 : 제2종근린생활시설(휴게음식점)
해당층 : 지상 1,2층
핵심사항 : 구조보강, 방화구획 개선, 소방설비 교체

📐 현황도작성 (3건)

서초구 업무시설 현황도 작성 완료

위치 : 서울특별시 서초구 00동
대상 건축물 : 업무시설(사무소) 전층
주요 내용 : 실측 면적·층수 반영 후 건축물대장 정정
핵심사항 : 층고 및 연면적 재검증, 불법 증·개축 여부 조사

파주시 원룸건물 현황도 작성 완료

위치 : 경기도 파주시 00동
대상 건축물 : 다가구주택(원룸) 전층
주요 내용 : 평면·입면도 신규 작성, 용도별 면적 구분 표시
핵심사항 : 도로 접도 조건 및 건폐율 확인

중랑구 근린생활시설 현황도 작성 완료

위치 : 서울특별시 중랑구 00동
대상 건축물 : 제1종근린생활시설 전체 층
주요 내용 : 승강기·계단실 위치 반영, 층별 용도 현황 정리
핵심사항 : 방화구획 적합성 및 피난 통로 확보 점검

✅ 사용승인 (1건)

과천시 체력단련장 사용승인 완료

위치 : 경기도 과천시 00동
대상 용도 : 제2종근린생활시설(체력단련장)
해당층 : 지상 3층
핵심사항 : 소방·전기·가스 완료검사 ‘적합’ 판정 및 준공서류 제출

이번달도 고생 많으셨습니다. 여름휴가 잘 보내세요