안녕하세요. 지에스건축사사무소를 찾아주신 분들께 인사드립니다. 저는 현장에서 상가 용도변경과 각종 건축 인허가 실무를 돕고 있는 용도변경 건축사입니다. 학원이나 교습소를 설립하기 위해 상가를 알아보다 보면, 단순히 월세와 상권만 따져서는 안 된다는…

학원 용도변경 전 반드시 확인해야 하는 법적 기준 총정리 학원 개원 전 건축물 용도변경 또는 표시변경과 관련된 500㎡ 면적 기준, 직통계단 2개소 요건, 소방 및 장애인 편의시설 등 치명적인 법적…

학원 용도변경, 표시변경 비용은 단순 행정 수수료가 끝이 아닙니다. 방화유리창, 장애인 편의시설 등 수천만 원의 숨은 비용을 사전에 진단하는 실무 가이드를 확인하세요. 핵심 요약: 학원 용도변경 총비용은 표면적인 행정 수수료…

학원 개원을 위해 3층 이상의 상가를 알아보고 계신다면, 용도변경이나 표시변경시 거실 면적 합계가 200㎡ 이상일 때 직통계단 2개소 확보가 법적 의무입니다. 치명적인 인허가 불가를 막는 실무 가이드를 확인하세요. 핵심 요약:…

학원 개원 시 바닥면적 합계 500㎡ 이상이면 장애인 편의시설 설치가 법적 의무입니다. 치명적인 공사비 폭탄과 공간 손실을 막는 실무 가이드를 확인하세요. 핵심 요약: 같은 건축물 내 학원 바닥면적 합계가 500㎡…

학원 임대차 계약 전 섣부른 가계약은 금물입니다. 용도변경 행정 절차가 생략되더라도 물리적 건축기준 미달 시 개원이 불가하므로, 건축사의 사전 검토가 필수입니다. 핵심 요약: 제1종과 제2종 근린생활시설 간의 변경 등 행정…

학원 용도변경 절차는 허가과 신고, 표시변경으로 나뉘며, 원칙적으로 건축사가 도면 작성과 인허가를 수행할 수 있습니다. 법적으로 비전문가도 가능하다는 문구만 보고 대행했을 때 발생할 수 있는 치명적 리스크를 확인하세요. 핵심 요약:…

학원 용도변경 표시변경은 단순 서류 갱신이 아닙니다. 제2종 근린생활시설, 교육연구시설 학원을 위한 건물의 물리적 건축기준을 상위 시설군인 교육연구시설에 맞게 전면 재구축해야 하는 고난도 인허가 과정입니다. 용도변경의 절차와 비용, 표시변경에 대해…

학원 개원 시 같은 건물 내 학원 면적 합계가 500㎡ 이상이면 제2종근린생활시설이 아닌 교육연구시설로 분류됩니다. 용도 불일치로 인한 설립 등록 반려 리스크를 막는 실무 가이드를 확인하세요. 핵심 요약: 학원의 법적…